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转按揭

转按揭 - 简介

“转按揭”就是个人 住房转按 贷款,个人住房转按贷款是指已在 银行办理 个人住房贷款的 借款人,向原 贷款银行要求延长 贷款期限或将 抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更 借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 据专业人士介绍:“转按揭”是指在 个人住房贷款还款期内, 借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款 银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的 资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的 贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方 提前还贷的方式,因此买方的 贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有: 1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人; 2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人; 3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人; 4)各类中介公司、物业公司和开发商。

按揭贷款[1] mortgage loan  

“按揭”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。[2]

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

转按揭 信息聚焦
  • 目的 一、为了降低贷款利率; 二、为了增加贷款额度; 三、增加贷款年限。 事项 一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由,以及提前还款有无罚息,都会在新的银行贷款合同中体

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  • 1月10日,北京市住房商业贷款转按揭交易保证服务正式启动,这是由中国民生银行、北京市住房贷款担保中心、北京开太物业交易保证有限公司三方合作打开的新局面。据悉,在此交易服务平台上

  • 上周本报独家报道由于广州市房地产交易登记中心(简称交易中心)执行二手房递件和入押同时进行的新规定,使不少银行担心交易风险而要求交易者进行担保,办理二手房按揭的市民因此需多支付数

  • 一度被禁的“二手房交易贷款转按揭”业务复苏,沪上二手房市场交易成本和交易周期因此大幅度降低。昨天,沪上多家房产经纪公司向记者透露,从今年上半年开始,二手房交易过程中的“贷款转按

转按揭 最新新闻及相应知识了解
  • 原借款人所需资料: 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、借款合同(抵押合同)原件 4、 一期银行还款对帐单原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合

  • 按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权

  • 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理

  • 据了解不少人不晓得如何办理房屋转按揭贷款,对此,小编特意为大家准备了关于房屋转按揭贷款的相关内容。 办理房屋转按揭贷款主要有三种情况:一是借款人已经在银行办理了个人

  • 1、需要取得原抵押银行的同意,如果是同一家银行,就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人的同

  • 根据相关规定,二手房转按揭贷款需要提交的材料主要有以下内同: (一)买方(借款人、共同还款人及房产共有人)需要提供的材料: 1、身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证,

  • 由南方都市报与广东省汽车流通协会联袂举行、为期5天的“十一南方国际汽车展”昨日落下帷幕。作为珠三角地区参展品牌最全、参展商家最多、室内展览面积最大的汽车嘉年华活动,本次南方国际

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