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房地产项目融资

从广义概念上讲,房地产项目融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲,房地产项目融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。

房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分,是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。与其他融资活动一样,房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面。

房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

房地产业能否筹集到足够的资金是商业房地产开发实施的前提,能否有足够长时间的灵活可用的资金是房地产开发企业成功经营的关键。

房地产项目融资的内涵应该是为了分散房地产投融资的风险而采取的以房地产项目未来可用于还款的净现会流和项目资产本身价值为融资要约的资金融通模式。与传统的融资方式中公司利用自身的资信能力及综合还款能力安排融资相比,房地产项目融资一方面因为还款保障为实体房地产及其收益权,因而还款的保障基础更为坚硬,更能获得资盒的支持。外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况,对具体项目的考虑是次要的。如果项目的经济强度不足以保障贷款安全,则贷款人可能需求借款人以直接担保、间接担保或其它形式给予项目附加的信用支持。另一方面,可以帮助房地产投资者筹集远远超过自身资信能力所能达到的大型房地产项目资会,从而使在传统融资条件下无法取得贷款资金的房地产项目顺利实现资金融通,成功获得开发。另外,房地产项目融资为政府、企业和市场提供了灵活多样的融资模式,丰富和满足多方主体资金需求上的特殊要求。

房地产项目融资 信息聚焦
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